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2019厦漳泉成交面积前20强楼盘,9成在泉州!火了3年的楼市背后…

2020-01-13 12:58来源:海西地产网浏览:我要分享:
2019年泉州在业绩贡献度上依旧占据重要地位。

  根据克尔瑞厦门发布的《2019年闽南房企商品销售排行榜》得知,2019年泉州在业绩贡献度上依旧占据重要地位。只是在前三房企中,泉州市场的成交金额贡献率有所下降,如世茂,2018年泉州市场贡献率约84%,而2019年仅约47%。

▲数据来源克尔瑞厦门

  全口径榜中成交金额前20名房企中,泉州贡献率超5成的房企至少有8个,超4成的房企至少有11个,其中阳光城泉州份额约87%。金茂和当代虽不在榜单,不过金茂在泉州份额约87%,当代更是高达97%。

▲数据来源克尔瑞厦门,海西地产网制表

  全口径榜中成交面积前20名房企中,泉州贡献率超5成的房企至少有11个,其中源昌、阳光城、中南三家房企泉州份额超9成。

▲数据来源克尔瑞厦门,海西地产网制表

  在2019年闽南商品住宅单盘销售TOP20中,泉州有8个项目上榜;成交面积中,泉州则有18个项目上榜,其余两个为漳州项目。然而厦门在价格实现度上首屈一指,商品住宅均价约38500元/㎡,而泉州的商品住宅均价约8900元/㎡,因此商住项目金额榜TOP15中厦门占据七席,其中四席位于TOP5。

▲数据来源克尔瑞厦门

  1、泉州已持续火了3年

  泉州商品住宅历年成交面积均远超于厦门,特别TOP10均远超于厦门,泉州五区、晋江的楼市都比厦门强。经统计,2016-2019年泉州商住用地供应总建合计2475万方,同期住宅销量3749万方,相差1274万方。

▲数据来源立丹行

  泉州已持续火了3年,得益于政府政策引导。而楼盘热销,学校是标配,如东海学园、江南学园、城东学园、湖东学园周边项目,学校的落地大大促进楼市发展,如阳江学园、闽南师大附小洛江校区。

▲数据来源立丹行

  泉州是火了3年,但市场冰火两重天,两级分化越发明显。2019年泉州市中心认筹数超4.9万组,认筹比6:1,周边板块认筹数仅1.6万组,认筹比1.1:1。

  2019年晋江市区供应量紧缺,2020年将迎来一大波新盘入市。池店、紫帽的楼市表现较为热,开盘去化率约70-80%;磁灶、内坑、陈埭、西滨、新塘则是相对冷,开盘去化率约30-40%。

  南安市区的楼市表现不温不火,开盘去化率约50%-60%;而官桥、水头、石井的楼市表现较火,开盘去化率约70-80%。

▲数据来源立丹行

  2、厦门楼市低迷,地铁也带不动

  2017年12月厦门1号线试运营,2019年12月2号线试运营,3号线及4号线(一期)预计2020年下半年试运营。正常情况,地铁对楼市促进作用明显,然而厦门的楼市连地铁也也带不动。

  在高地价、高房价、限购+限贷+限价+限售+限公证+公积金首付比例提高等严苛调控下,厦门楼市持续低迷,地铁加持也带不动。2017-2019年厦门全市商品住宅年均供应168万㎡,年均销售119万㎡,供大于求,去化远低于之前。要知道2007-2016年厦门全市商品住宅年均供应301万㎡,年均销售316万㎡,供不应求。

▲数据来源立丹行

  3、漳州楼市迟迟难缓

  近10年来,漳州市区商品住宅年均供应126万㎡,年均销售118万㎡,多年保持供过于求。2016年漳州迎来棚改高峰,首付比例降低释放购买力,提前透支需求;2017年漳州区域房价跳涨,进入有价无市局面,走量暴跌至10年低位,近三年迟迟难缓。

▲数据来源立丹行

  按照这个趋势,2020年泉州楼市在闽南依旧占据重要地位。目前,大泉州在售存量约840万方,去化周期约11.2月。泉州市区看好老城区、城东洛江、东海、江南、北峰、台商投资区,晋江看好市中心、池店、陈埭、安海、金井,南安看好溪美街道、南安南、南安北,石狮看好市中心、城东、服装城板块,惠安看好县中心、黄塘、城南-嘉惠片区,德化看好城东、城西。

  除此之外,2019年还有不少地块出让,2020年均有望入市。

  来源:立丹行、海西地产网综合整理

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