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可怕!泉州这个楼盘卖房全是“套路”!户型缩小、骗送车位…

2020-01-08 09:13来源:海西地产网浏览:我要分享:
2019年12月,位于凤池路南侧的“蓝光·雍锦府”遭业主集体维权。

  2019年12月,位于凤池路南侧的“蓝光·雍锦府”因存在虚假承诺“小区附近高压线欲迁移”、“学区乱承诺”以及“夸大项目品质‘国内高端产品TOP4雍锦系’”等问题遭业主集体维权。

  近日,该楼盘因为“户型图前后存在差异”、“公摊面积多了7%”、“免费送车位”等问题再遭市民投诉,对此有关部门也进行了回复。

NO.1|壹

“户型缩水”、“宣传送车位”

晋江蓝光雍锦府再遭业主投诉

  日前,有业主在人民网地方留言板投诉称晋江蓝光雍锦府存在“户型图前后存在差异”、“公摊面积多了7%”、“免费送车位”等问题。具体包括:

  1、晋江蓝光雍锦府的置业顾问在销售房产过程中承诺可以就读池店中心小学、晋江三实小金针校区、晋江二中等学校,但实际就读学校有出入;

  2、欺骗买房者公摊率20%,但实际高达27%;买房者对公摊面积存在异议,要求提供公摊面积原始数据遭其拒绝;

  3、项目随意更改户型图B的结构,导致02、03单元户型面积严重不符,并且未告知购房者;

  4、欺骗买房者购房免费送车位但未事先告知需要剥离贷款4万到首付,且虚假宣传仅限开盘当日买房才送车位,但实际一直在赠送车位。

-业主留言截图-

-业主留言截图-

-前后户型对比-

NO.2|贰

开发商:户型/公摊问题已开除相关销售人员

“购房送车位”实为营销手段

  针对该网友的投诉,晋江市住房和城乡建设局于12月25日进行如下回复:

  一、关于就读学校的问题。池店镇政府已于2019年12月19日正式发文,同意将蓝光?雍锦府项目纳入池店中心小学、晋江二中服务片区。

  二、关于更改户型结构、变更公摊的问题。经向您了解情况,前期购房时置业顾问告知您房产公摊比例为20%,但后期发现实际房产公摊比例约为27%。晋江市住房和城乡建设局已要求开发企业加强销售人员管理,经开发企业反馈,现已对该名存在问题的置业顾问进行辞退处理。

  三、关于购房免费送车位的问题。经向开发企业了解情况,购买住宅赠送车位为开发企业的一种营销方式,开发企业表示购房者可自愿选择是否需要车位,如业主选择赠送车位,因车位无成交价格无法进行网签备案登记,后期需从住宅购房总价中扣减4万元作为车位的备案价格。同时因开盘当日车位需求量低于项目原计划赠送的车位量,故延长赠送车位时间。

  鉴于您所提及的问题涉及虚假宣传及欺骗消费者,建议您可将相关证据材料提供予市场监督管理局进行核查处理。另经协调,现您与开发企业已就办理退房退款手续初步达成一致意见,后续晋江市住房和城乡建设局将督促开发企业尽快为您退款到账。

  敲黑板划重点:

  1、蓝光雍锦府置业人员销售时承诺可以就读池店中心小学、晋江三实小金针校区、晋江二中等学校,但实际该项目并不具备晋江三实小金针校区的就读资格;

  2、有关业主最关心的公摊面积、户型变更问题,楼盘方通通甩锅给销售人员。并表示置业顾问不能代表公司,其所作的承诺不是公司的承诺,晋江蓝光从未承诺过置业顾问口中的事项。

  3、购买住宅赠送车位实际上是开发商的营销手段,具体怎么个送法开发商说了算。

NO.3|叁

“骗移高压线未落实”

“国内TOP4系”实为“村镇级”

  事实上,蓝光雍锦府所存在的问题不仅于此,此前还有业主反映称,该项目存在“骗移高压线”、“夸大项目品质”、“国内TOP4系”实为“村镇级”,涉嫌虚假营销等问题。

  据了解,“蓝光·雍锦府”项目位于池店边缘位置,周边环境杂乱无序,与大型废品垃圾站、臭水沟为邻,属于“差评”。

周边基本是工厂和自建民房,城市形象差

项目旁有一个大型的废品垃圾站

紧挨着围墙外的河沟已经污染严重,气味恶臭难闻

  项目一墙之隔就是“高压线电”,距离太近,给予极其强烈的不适感。项目销售时宣称将协调相关部分迁移“项目墙外高压线”,实际上并无落实。

  蓝光·雍锦府在宣传上强调项目为“国内高端产品TOP4雍锦系”产品,是与绿城桃花源系、金茂府系、泰禾院子系齐名的“中国高端项目品牌价值TOP4”。

  但实际上,蓝光雍锦府是一个规模比较小的项目,占地仅有27亩,共建设4栋楼,4个楼栋按“一”字形排列,带来的影响是小区没有中庭,而且楼间距较小,可以预见居住的舒适性较为不足;

  该项目主推的是77-108㎡的三、四房,同时项目又位于工业区内,周边环境较差,毫无景观资源,并带有一定的回购安置房,从项目位置、户型产品、地块规模及配套来看,很明显与其所宣传的“高端系产品品质不符”。

NO.4|肆

因质量问题、虚假承诺等

“蓝光发展”全国爆发维权潮

  以“客户满意是我们的第一目标,尊重和关心员工的个人利益”为核心理念的蓝光正陷入多地项目诉讼纠纷中。

  据长江商报梳理发现,仅2018年年底以来,全国就有十余起维权事件。

  目前,在百度上搜索“蓝光维权”,结果已经达到3,860,000个,涵盖2018年至2019年的无数维权问题,安徽、江苏、四川、重庆、浙江、陕西等省市项目出现维权事件,如此高频次的维权使得蓝光发展的品牌形象及产品质量倍受质疑。

  蓝光近年资产负债率逐年增长,2015年至2018年三季度末,资产负债率分别为79.82%、80.90%、80.00%、81.53%,远远超过行业60%-70%的正常范围。高周转和高负债率之下,频频失守质量底线,让刚戴上千亿房企光环的蓝光在未来发展上蒙上阴影。

  几个观点分享:

  1、买房一定要选择品牌开发商,选择口碑好的开发商。在爆发大规模业主维权后,草草将户型变更、公摊面积、涉及虚假宣传等问题甩锅给销售人员,这样的房企显然是没有担当的,也无法从本质上解决问题;

  2、在当下泉州楼市明显分化下,没规划利好,没配套,差环境的郊区物业要慎之又慎,如果你有类似的郊盘房子请立即处理;

  3、对于楼盘方所承诺的“学区”、“配套利好”、“楼盘周边不利因素的解决办法”等,建议多去查查控规和政策,判断配套落地的真实性,不能仅仅听销售人员的一面之词;

  4、对于一些“低限价、高地价”的项目要特别慎重,特别是改善型客户,因为开发商是“为人民币服务”的,不是“为人民服务”的;

  5、并不建议因为价格的波动而走上维权之路(买卖双方更应遵守契约之精神),但如果是质量问题或者与楼盘承诺未兑现,就一定要扞卫自己合法的权利。

  来源:人民网地方留言板、长江商报等;泉州房网综合整理。

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