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土拍吸金228.92亿!2019市六区住宅成交超285万方

2020-01-02 09:40来源:海西地产网浏览:我要分享:
 转眼间迎来了2020年,回顾2019年泉州楼市表现如何?

2019年泉州六区一手住宅共成交24131套

2019年晋江市一手住宅共成交18397套

2019年泉州五区一手住房获批预售共14521套

2019年晋江市一手住房获批预售共18204套

2019年泉州市土拍累计吸金228.92亿元

  转眼间迎来了2020年,回顾2019年泉州楼市,有买房难,也有卖房难,交付难、维权难;土地市场,有流拍,有低价,也有激烈争夺。那么,2019年泉州楼市表现如何?

壹|楼市数据篇

  NO1·泉州六区

  2019年泉州六区一手住宅共成交24131套,成交总面积2854375㎡,同比分别下跌16.47%、17.76%。其中,泉港区成交6559套居首,丰泽区成交5639套排名第二,台商投资区备案4674套位列第三。

  楼盘方面,台商区的金茂阳光城檀悦成交1719套夺得冠军,丰泽区的东海湾门第成交1472套排行第二,丰泽区的上实海上海成交1232套位列第三。

  前十名中,丰泽区项目有3个,台商区项目和鲤城区项目均有2个,经济开发区、泉港区、洛江区均有1个项目。

  前二十名中,丰泽区项目和泉港区均有5个,鲤城区项目有3个,经济开发区项目和洛江区项目均有2个。

  NO2·晋江市

  2019年晋江市一手住宅共成交18397套,总成交面积2205765.15㎡,同比分别同比下跌37.36%、下跌36.08%。其中,池店镇共成交5711套居首,西园街道共成交1602套排列第二,磁灶镇共成交1534套位列第三。

  楼盘方面,西园街道的晋江保利上城成交1566套夺得桂冠,池店镇的当代万国城成交1454套排行第二,灵源街道的晋江阳光城丽景湾成交1065套位列第三。

  前十名中,池店镇项目占4个,西园街道、灵源街道、紫帽镇、安海镇、磁灶镇、陈埭镇项目各占1个。

贰|预售数据篇

  据海西地产网统计,2019年泉州五区及晋江市一手住房获批预售共32725套,相对于2018年的53603套,同比下降了39.67%,其中泉州五区一手住房获批预售14521套,对比2018年同比下降了40.06%,晋江市一手住房获批预售18204套,对比2018年环比下降了38.03%。

  从区域上看,2019年泉州五区各区和晋江市的一手住房预售获批量相较去年量均有所下滑。

  NO1·泉州五区

  泉州五区预售总量前十的项目中,台商投资区有4个,丰泽区有3个,洛江区有2个,鲤城区有1个,其中以金茂阳光城檀悦全年成交预售套数1568套位居榜首,紧随其后的南益清源春晓预售套数1394套,其次为上实海上海,预售套数1274套。

  NO2·晋江市

  晋江市获批预售总量前十的项目中,以中航城天玺获批1163套居首,其次为力高君逸府获批961套,第三为当代万国城获批892套。

叁|土拍数据篇

  据不完全统计,2019年泉州市共成功出让商住地86宗,总体量近达868.54万平方米,累计吸金近228.92亿元,对比2018年,土地成交宗数下降了7.53%,总建面积下降了4.96%,成交总金额下降了13.84%,相比去年而言,整体市场有所回落,但分区域来看,除南安市减少13宗和德化县增加5宗外,其他县市区近两年的推地及成交情况都相对稳定。

  1、出让地块数量最多的县区市:晋江市,共计出让25宗;

  2、吸金量最高的县市区:晋江市,成交总金额76.21亿元;

  3、出让土地体量最大的县市区:晋江市,总体量约247.79万㎡;

  4、成交金额最高的地块:源昌江南城,总成交价21.5亿元;

  5、拿地金额最多的房企:源昌,共拿地28.25亿元;

  6、拿地体量最大的房企:源昌,共拿地76.34万㎡;

  7、限价最高的地块:保利西湖地块,毛坯限价17797元/㎡;

下面为

各区域2019年度

具体的土地成交情况

↓↓↓

泉 州 六 区

  2019年泉州六区共成交商住地14宗,其中包含丰泽区3宗、鲤城区4宗、洛江区2宗、台商区3宗、泉港区3宗,总出让面积约68.11万平方米,成交体量约181.2万平方米,总成交金额约72.49亿元,从拿地数量来看,除保利在年末之际揽下两地外,其余在今年内拿地的房企在市六区都各只持有一宗地块。

晋 江 市

  2019年晋江市共成交商住土地25宗,总出让面积约97.1万平方米,成交体量约247.79万平方米,总成交金额76.21亿元,总体的土地出让情况超过市六区,其中10月、11月相对集中推地,两个月内共成功出让9宗地块。

石 狮 市

  2019年石狮市共成交商住土地5宗,总出让面积约24.63万平方米,成交体量约56.12万平方米,总成交金额14.83亿元,其中世茂以近9亿的价格揽下2宗地块。

南 安 市

  2019年南安市共成交商住土地8宗,总出让面积约61.78万平方米,成交体量约152.94万平方米,总成交金额26.37亿元,出让地块主要集中在梅林街道、霞美镇和水头镇三个地方。

安 溪 县

  2019年安溪县共成交商住土地4宗,总出让面积约10.33万平方米,成交体量约40.42万平方米,总成交金额7.66亿元。

惠 安 县

  2019年惠安县共成交商住土地14宗,总出让面积约33.93万平方米,成交体量约92.58万平方米,总成交金额约10.85亿元,其中拿地最多的为金鑫集团,共持有3宗地块。

德 化 县

  2019年德化县共成交商住土地10宗,相对去年,今年的土地成交量有所上涨,总出让面积约22.69万平方米,成交体量约59.05万平方米,总成交金额约13.85亿元。

永 春 县

  2019年永春县共成交商住土地6宗,总出让面积约17.2万平方米,成交体量约38.44万平方米,总成交金额约6.66亿元。

  土拍小结

  1、2019年土地市场表现最突出的县区市?

  今年整体表现最突出的莫过于晋江市,全年出让土地25宗,占全市土地出让总数的近三成,吸金量也是全市最高,达76.21亿元,超出市六区成交金额的11.5%,单块体量最大的地块也是晋江市的P2019-19号地块,总建达448374.05平方米,不过可售商品面积仅48004.05平方米。

  2、2019年最引人瞩目的地块?

  要说引人瞩目,我们最先想到的就是钱,我们所说的地王,也是以成交金额作为标准的,今年单地块吸金量最高的莫属鲤城区的2019-3号地块,在10月11日的拍卖中,被源昌以21.5亿元的高价拍下,而且值得一提的是,该地块的总体量仅次于上述的P2019-19号地块,但如果从可售面积来看,该地块的体量是最大的。

  3、2019年活跃度最高的房企?

  我们说的活跃度,顾名思义就是谁砸的钱最多,谁拿得地最多、最大,有些开发商精耕市区或者次新板块,有些开发商专注县域发展,从拿地数量上看,今年要属世茂拿地最多,分别摘得石狮市的2018S-26号、2018S-27号地块和刚拿下的惠安县2019拍19#和2019拍21#地块,但4宗地块的总成交金额仅为9.74亿元,论砸钱还得看源昌,仅拿地就花了28.25亿元。

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